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又一家千亿房企爆雷,中国奥园也“躺平”了

更新时间:2022-01-22 19:15点击:

不久前,中国奥园董事局主席郭梓文喊出了一句标语:“奥园要成为行业逆境中乐成突围的典范优等生。”

如今来看,中国奥园(3883.HK)照旧没能做到。面对即将到期的债务,中国奥园果真公布债务违约,选择直接“躺平”。

 又一家千亿房企爆雷,中国奥园也“躺平”了

图片来历:公司通告

1月19日晚间,中国奥园宣布通告称,经隆重思量活动性状况,公司将不会付出于1月到期单据的余下本金及最后一期利钱。与此同时,在30天脱期期届满后,将不会付出于2023年、2024年到期单据的最新一期利钱。

企业预警通显示,以上4笔美元债本金余额约10.86亿美元。个中,于2022年1月20日到期的4.2%优先单据、于2022年1月23日到期的8.5%优先单据,于2023年6月到期的7.35%优先单据及于2024年6月到期的7.95%优先单据,刊行局限别离为1.88亿美元、4.99亿美元、2亿美元、2亿美元。

中国奥园称,经隆重思量活动性状况,并为求保存有限现金资源且对所有债权人保持公正以期待整体债务重组,中国奥园拟就其他境外金融债务采纳沟通原则。中国奥园同时提示,其所有其他境外金融欠债项下将产生(或已产生)违约事件。

 又一家千亿房企爆雷,中国奥园也“躺平”了

图片来历:中国奥园官网

据企业预警通显示,在公布债务违约前,中国奥园共有10只境外存续债券,个中3只将于本年内到期。

个中一笔于1月20日到期,刊行局限1.88亿美元(约11.99亿元),票面利率4.2%;另一笔将于1月23日到期,刊行局限5亿美元(约31.88亿元),票面利率8.5%。

实际上,房企爆雷并不稀有,但中国奥园这样的立场和做法确实令人意外。不只不曾提前就即将于本周到期的美元单据提倡任何要约收购,且在到期日尚未光降之前就先通告违约。

对付“躺平”原因,奥园暗示, 热门小说,市场一连低迷,冲击消费者信心,这使公司难以凭据公道条款变现存货及出售资产。

广东远景财富投资董事、知名债务重组专家王佳佳博士阐明,由于运营和融资情况越发严峻,奥园在一年内活动性将淘汰,严重依赖外部资金;在融资条件告急的敦促下,中国奥园的购房者信心疲软,将来一年内的条约销售将下降,减弱中国奥园的营运现金流,进而减弱其活动性。这对奥园的现金流将是一个庞大检验。

01

债务重组能成为救命稻草吗?

不只不谈展期,选择“躺平”,中国奥园还直接公布举办外洋债务重组。

中国奥园通告暗示,公司一直在努力物色潜在时机,按切合中国奥园及其持份者整体最佳好处的条款出售资产及引入计谋投资者,旨在为奥园缔造活动性,缓解或办理债务问题,将来将继承保持与潜在计谋投资者及买家的劈头商量。

今朝, 农业资讯,中国奥园正与包罗法令、财政及其他参谋全力相助,评估成本架构、活动性,及举办尽职观测。个中财政参谋已就公司营运环境举办深入的尽职观测,以评估今朝的活动性及现金流环境。

中国奥园在通告中还称,停止通告日期,其外部专业参谋已于评估及尽职观测方面有重大希望,其正与该等外部专业参谋细密相助,务求完成须要的评估及尽职观测之后, 在实际可行的环境下当令尽快地向债权人及其他持份者(如合用)提出重组发起以供思量。

图片来历:中国奥园官网

 又一家千亿房企爆雷,中国奥园也“躺平”了

从2021年10月份开始,各大国际评级巨头就对中国奥园预警并下调评级,必然水平上导致中国奥园呈现频繁的“股债双杀”,进入11月评级下调更为麋集,一个月内下调了五次。

2021年12月2日晚,中国奥园通告,评级下调导致公司及其成员企业作为借钱人或包管人的若干境外融资触发违约条款。公司接获债权人通知,本金总额为约6.512亿美元(约合人民币42亿元)的融资因评级下调而要求送还,于通告日公司未付款或就替代付款布置与上述债权人告竣协议。

更要害的是,后续更多的交错违约大概接踵而至。中国奥园在境外存续的美元债有10只,存续局限约29亿美元,正常是在将来数年连续到期,假如因交错违约会合到期,无疑送还压力庞大。

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